》（ 2019年12月23日）得知，第28条即徐州万科时代之光所属地块（徐州顺祥置业有限公司铜山区2018-8号地块）29和光城悦项目所属地块，（徐州晟荣置业有限公司铜山区2018-6号地块），且徐州保利万科时代之光售房部现关门。7月20日，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者在现场看见，因“毒地”问题复工土壤修复的时代之光、和光城悦项目并无无停工迹象。

　　“我们买房的时候并没被告诉项目不存在土地污染问题，现在不仅是污染名录没被去除，售楼处都关门了，置业顾问也不出……都联系不上了，万科也没回应。”拒绝接受专访的多位业主回应，项目的修缮进展还不确切，此前的调停结果是“业主想要退房必须自己分担七八万元违约金”。

　　中国房地产报记者就上述事情分别约见保利、万科项目公司，至截稿前徐州万科不予对此。　　保利淮海公司品牌负责人在恢复中国房地产报记者称之为：“目前地块已整理完，展开申报审核，期望能尽早移入名录，对于业主的有所不同表达意见公司正在研究解决方案。”　　“毒地项目”复工 修缮管理待审核　　时代之光、和光城悦项目皆坐落于铜山区茅村镇，此前，发电厂、水泥厂、采石厂、化肥厂、焦化厂等轻污染企业遍及其间。随着污染企业逐步被清退，该镇追加大量土地供应，茅村镇龙庄村的2018-6地块及2018-8地块就是拆卸了原铜山化肥厂、化焦厂而来，于2018年3月19日被保利收益囊中，座落在的5号地块被万科拍电影得。

　　2018-6号与2018-8号地块座落在。一期（2018-8地块）命名为“保利万科时代之光”，开发商为顺祥置业；二期（2018-6地块）命名为“保利万科和光城悦”，两个项目的开发商分别为徐州顺祥置业有限公司、徐州晟荣置业有限公司，两家开发公司皆由徐州茗科企业管理有限公司、保利淮海房地产发展有限公司各股权50%，项目由保利万科两家牵头策画研发。　　一位二期业主也是附近村民告诉他中国房地产报记者：“项目共分三期，一期去年6月复工，二期今年3月复工，三期5号地块并未辟。

”他说道， “由于地块上了环保部门‘毒地’名录，复工至今。目前排查已完成，到了报政府审核阶段。

”　　该业主补足道：“一期排查期间，并未展开土地修缮就展开抢期建设，二期某种程度在未修缮情况下目前部分楼已封顶。”　　据镇守的施工人员回应，“‘毒地’修缮进展并不确切，明确停工时间必须等通报。”　　公开发表资料表明，2017年3月万科徐州公司（徐州茗科企业管理有限公司）以大约2.31亿元勇夺5号地块，低于楼面价1581.89元/平方米，保利徐州公司（保利淮海房地产发展有限公司）分别以4.68亿元、3.48亿元勇夺6号、8号地块，低于楼面价分别为1807.74元/平方米、2353.59元/平方米。

　　据理解，两个项目共计大约2300套房源，目前一期只剩少量高层及洋房房源在购，二期房源也只剩部分楼盘待售。　　中国房地产报记者在现场看见，在斑驳的围墙上，“保利发展 和者筑善”的宣传语变得极为强光，保利万科时代之光售楼处人去楼空。　　7月21日，铜山区环保局魏姓副局长（今年3月份上任）在拒绝接受中国房地产报记者专访时回应：“5号地块正在修缮，6号、8号地块全部修缮已完成，正在由区向市级环保部门申报。

”　　他也坦言，按照长时间土地出让程序，供地之前不应由政府的组织调查修缮，合乎供地条件后再供地，“2017年，当时我们区环保局委托一家生态公司调查结果是无风险地块，市房管局也印发了未知备案，并不确切2018年备案的具体情况。”　　2018年，迫使业主维权压力，保利万科又委托另外一家生态公司调查，结果是有风险地块并拿走了修复方案。“2018年年底市环保局对第一次调查结果展开了撤消，函告研发企业展开土壤修复。

”魏姓副局长回应回应。　　河北环保联合会常务理事、诚润环保总董事长周静海在拒绝接受中国房地产报记者咨询时回应：“这些工业污染残留物若清扫不完全，在地下不会长年获释剧毒物质，特别是在是一楼住户危害过于相当严重，六价铬一旦转入食物链危害极为相当严重。”　　他也得出修缮建议：鉴于楼盘已施工建设，8号地块解决问题修缮方式使用无机认识媒分解成处置居多+生物生态修缮辅理解方式展开修缮；6号地块建议使用污染土壤烧结处置技术+生物生态修缮辅融合的方式展开修缮。　　开发商掩饰“毒地”实情散户　　据前述业主讲解，开发商保利万科徐州公司研发前期未认真对待“毒地”问题，而是采行掩饰风险愚弄购房者的手段，将房屋买与业主，将风险分摊业主。

　　据他回想，2018年11月时代之光散户销售，多数购房者买房后才了解到土地污染问题，后谋求与开发商保利万科徐州公司协商退房，保利万科徐州公司开始时对土壤问题不予承认。　　之后，业主退房协商之路仍然纷争大大。　　迫使购房者压力，2019年6月时代之光项目开始复工，期间业主多次与保利万科徐州公司交流但无果，保利万科徐州公司一直并未得出具体复工原因、处置方法及措施。　　同年9月，有业主拿走江苏厅文件证实一二期项目皆归属于污染地块后，保利万科徐州公司方才松口否认土地有污染问题，但仍在关键问题上顾左右而言它：“既然获得销售许可，就代表当地政府是配置文件可以买的。

”　　今年1月，购房者再行向开发商征询一期停工日期，保利万科再一给业主作出了允诺：在2020年2月16日前将把土地去除土地污染名录，并许诺2月16日不会全部停工。然而3月2日发布的《江苏省建设用地土壤污染风险管控和修缮名录（第一批）》中，两大项目仍然名列其中，意味著停工决意。　　此外，前述铜山环保局涉及负责人的说词亦证实了，保利万科徐州公司在“毒地”并未修缮已完成的情况下，当时的允诺仅有是权宜之计。　　中国房地产报记者查询涉及资料找到，2018年5月30日，徐州市铜山区人民政府官网上公布了《关于徐州顺祥置业有限公司2018-8号地块研发项目环境影响报告表的审核前审批》，未提到一期时代之光地块土壤污染问题；2018年7月3日，一期时代之光（2018-08号地块）研发项目规划设计方案审批；2018年11月，一期项目开始月散户销售。

　　然而在2020年3月2日，江苏省厅发布的近期一份《江苏省建设用地土壤污染风险管控和修缮名录（第一批）》中，徐州顺祥置业有限公司铜山区2018-8号地块仍赫然在列。按照文件拒绝规定：列为名录的地块不得作为住宅、公共管理与公共服务用地，禁令动工任何与风险管控、修缮牵涉到的项目。由此可见保利万科时代之光地块的土壤及地下水污染未已完成修缮和申报审查。

　　2018年6月，二期和光城悦（铜山区2018-6号地块）委托江苏方正环保设计展开风险评估，详尽调查采样后得出的结果是：场地风险微克，必须展开修缮。　　2019年2月18日，徐州晟荣置业有限公司茅村镇原润丰化肥厂地块（铜山区2018-6号地块）修缮施工备案涉及资料审批，再行未查到先前审核文件，保利万科和光城悦则于2019年11月月散户销售。　　2020年1月9日和光城悦（铜山区2018-6号地块）修缮施工项目环境影响报告表的审核前审批现身在了政府官网上，文件中认为：修缮场地经验缴合格后，方可投入生产或者用于；予以竣工验收或者竣工验收不合格的，不得投入生产或者用于。　　前述魏姓副局长回应，6号、8号地块的修缮工作与6月下旬才已完成修缮成果评审，也就是说在此之前，保利万科徐州公司未遵循上述规定，这期间，当地环保部门否遵守了适当的监管职责不得而知。

　　保利万科的图谋？　　在保利万科这场“毒地”研发风波背后，是较低溢价拍地和高额利润报酬抗拒的结果。因铜山区茅村镇此前发电厂、水泥厂、采石厂、化肥厂、焦化厂等轻污染企业遍及，牵涉茅村地块有可能不存在环评风险的情况，在当地房地产圈内早就沦为众人皆知的秘密。　　2018年3月19日、20日，徐州市国土交易和铜山区国土交易引发国内普遍注目。

万科、保利、金茂、金地商置、维维、华融金林陆续摘地，其中万科、保利入驻茅村镇当时引起徐州地产圈热议。　　在3月19日土拍电影中，牵涉到茅村的地块受到各大房企欢迎。铜山区茅村镇坐落于徐州市三环东路北延零公里处，境内国道310、国道104横贯南北，徐州的北四环徐州西北绕城高速入口茅村互通，南部与徐州金山桥经济开发区必要相连。

　　从地理位置上看，茅村镇距离徐州核心城区较近，但由于紧临秦洪桥，从秦洪桥上高架，去往市区十分便利。在当地业内人士显然，茅村镇是相连市区与潘安新城的最重要节点，万科和保利的提早布局，也正是看上徐州市区大大扩展带给的大力影响。　　在此背景下，保利万科公司对于铜山区茅村镇地块志在必得，据当地房企人士透漏当时竞拍该地块仅有保利万科两家品牌房企。　　2018-5号坐落于铜山区茅村镇赵庄路东，恒业路南，恒丰路北，中兴路西，转让面积72878平方米，转让年限70年，容积率1.5~2.0，绿化率230%，起拍价22957万元。

最后成交价23057万元，溢价率0.44%，低于楼面价1581.89元/平方米，竞得单位徐州茗科企业管理有限公司（万科徐州公司）。　　2018-6号地块坐落于铜山区茅村镇龙泰路南，龙庄路东，润丰路北，学园路西。土地出让面积103670平方米，转让年限70年，容积率2.0~2.5，绿化率230%，起拍价46652万元，最后成交价46852万元，溢价率0.43%，低于楼面价1807.74元/平方米，竞得单位保利淮海房地产发展有限公司。

　　2018-8号住宅用地坐落于铜山区茅村镇310国道，东龙泰路南，转让面积59137平方米，转让年限70年，容积率2.0~2.5，建筑密度35%，绿化率230%，起拍价34596万元。最后成交价34796万元，溢价率0.58%，低于楼面价2353.59元/平方米，竞得单位保利淮海房地产发展有限公司。　　据徐州365快活房网公布的保利万科时代之光， 2020年5月20日参照均价为9500元/平方米保利万科和光城悦， 7月24日均价为8600元/平方米。　　据一位不愿明示的某品牌房企徐州公司负责人向中国房地产报记者称之为：“楼面价每平方米一千多，销售价每平方米9000多元，这个项目还是很赚钱的。

”　　这位品牌房企的徐州公司负责人坦言，当时他们公司也曾第一时间实地考察过该地块，谨慎决策后退出。该负责人对保利万科面对的问题也极为不得已：“也无法几乎鬼研发企业，在投资之前认同是看完涉及环评报告资料的，表明土地并没问题。后来业主打架迫使不得已新的展开污染土壤检测，但为时已晚。”　　另一位品牌房企徐州负责人则回应，接下来保利万科也没更佳的解决方案，“地也不了弃，污染土壤和地下水否需要几乎修缮有相当大不确定性，却是污染修缮必须大量资金，而项目早已辟了一大半，不有可能推倒重来。

”　　“毒地”供应“罗生门”　　针对保利万科铜山茅村镇项目土壤及地下水污染情况，中国房地产报记者专访了河北环保联合会常务理事、诚润环保董事长周静海，得出了他的分析及修缮建议。　　铜山焦化厂正式成立于1990年10月，铜山化肥厂始建于1970年， 2006年改名为江苏润丰生化有限公司，这两家企业在营时间都较为久远。　　焦化厂的主要生产活动是焦炭、焦油、煤气、硫铵、细苯、硫磺等煤化工产品的生产和销售，延续在营期间生产活动有可能造成土壤和地下水污染的是生产过程中的焦油和苯系列化学物质的滴漏、废水渗水和废置油渣固体废弃物等。

代表性污染物主要是挥发性有机物、半挥发性有机物的多环芳烃、苯系物、苯酚类、联苯胺类和总石油烃类物质。　　根据《土壤 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中第一类用地的检验值标准和《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中V类标准拒绝，本地块规划建设为生活居住区，居住于人群在生活过程中因场地曝露不受其影响，身体健康风险主要反映为经口摄取污染物、皮肤认识污染土壤、排便排出污染物颗粒物，以及室内外空气当中的挥发性气态污染物。该厂经营年代久远，以上高治癌污染物的浓度可以想象，可意识到场地土壤45项基本因子及氰化物的检测值中，土壤及地下水修缮目标污染物主要为苯并蒽、苯并芘、苯、萘、芘、苊、咔唑、荧蒽、二苯呋喃、2-甲基萘、三甲基苯等。

明确数值须要实地勘测证实。　　因楼盘早已施工建设，建议解决问题修缮方式使用无机触媒分解成处置居多+生物生态修缮辅结合的方式展开修缮。

　　铜山化肥厂始建于1970年， 2006年改名为江苏润丰生化有限公司，主要产品有误为液氨、工业甲醇、化肥、复合肥等。化肥厂特征污染物还包括重金属、溶解酚、氰化物等。重金属污染物重点不应考虑到砷、镉、铬（六价）、铜、铅、汞、镍等污染。身体健康风险主要反映为经口摄取污染物、皮肤认识污染土壤、排便排出污染物颗粒物，以及室内外空气当中的挥发性气态污染物。

　　根据《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中V类标准拒绝，该场地地下水可以意识到：不应作为生活饮用水源，其他用水可根据用于目的搭配。　　根据《土壤 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中第一类用地的检验值标准拒绝，该场地土壤45项基本因子及氰化物的检测值中，可以意识到：硫酸盐、溶解性总液体、氨氮、耗氧量、碘化物、钠、菌落总数、总大肠菌群”等因子不会超强Ⅲ类标准。

以上特征污染物数值须要实地勘测证实。　　因楼盘早已施工建设，建议解决问题修缮方式使用污染土壤烧结处置技术+生物生态修缮辅结合的方式展开修缮。　　只不过，早在2017年，江苏省人民政府公布的《江苏省政府关于印发江苏省土壤污染防治工作方案的通报》明确要求，自2017年起，对白鱼交还土地使用权的重点行业企业用地，以及用途白鱼更改为居住于和商业、学校、医疗、养老机构等公共设施的上述企业用地，由土地使用权人负责管理积极开展土壤环境状况调查评估；早已交还的，由所在设区市、县（市、区）人民政府负责管理开展调查评估。

自2018年起，重度污染农用地改以城镇建设用地的，由所在设区市、县（市、区）人民政府负责管理的组织开展调查评估。调查评估结果向所在地环保、城乡规划、国土资源部门备案。

　　地方各级国土资源、城乡规划等部门在编成土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详尽规划等涉及规划时，不应充分考虑污染地块的环境风险，合理确认土地用途。将建设用地土壤环境管理拒绝划入城市规划和供地管理，土地开发利用必需合乎土壤拒绝。　　此外，江苏省厅与2019年12月25日公布了《江苏省建设用地土壤污染风险管控和修缮名录（第一批）》，名录实施动态改版，列为名录地块，不得作为住宅、公共管理与公共服务用地，禁令动工任何与风险管控、修缮牵涉到的项目。

对超过土壤污染风险评估报告确认的风险管控、修缮目标且可以安全性利用的地块，土壤污染责任人、土地使用权人可以申请人移入名录。时代之光、和光城悦项目所在地块赫然在列。　　在这场“毒地”风波中，让舆论无法解读的是徐州市铜山环保局在此次土地污染调查过程中，缘何有前后截然不同的态度和处置措施，有当地房企人士就明确提出批评：“当地环保部门当时是告诉该地块不存在土壤污染问题蓄意掩饰，再者就是在“毒地”处理过程中，并未按照严苛检查标准，修缮管理实施不做到。

”　　未来，该项目将何去何从，中国房地产报记者将之后注目该事件最新进展情况。

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